«Группа компаний ПИК»

«Группа Компаний ПИК» — крупнейший российский девелопер, чья основная деятельность сосредоточена в Москве и Московской области. За время работы компания обеспечила жильём более одного миллиона человек, построив более 23 млн м² жилой недвижимости.

Основные направления деятельности группы — это проектирование и строительство жилых домов и объектов недвижимости. Кроме того, компания занимается производством стройматериалов, включая железобетонные домовые панели, оконные рамы и иные строительные конструкции (преимущественно для собственных проектов).

«ГК ПИК» работает в строительной отрасли, которая сейчас переживает кризис, связанный с множеством факторов: падение реально располагаемых доходов населения, девальвация национальной валюты, инфляция, рост процентных ставок и т.д.

В большинстве регионов России зафиксировано падение объёмов строительства по итогам 2018 года (включая Московскую область). Всего за год в стране было введено в эксплуатацию более 75 млн м² площади жилья (из них 32,5 млн пришлось на ИЖС).

Непроданная площадь, тыс. м²

По итогам 2018 года земельный банк компании составляет 10,8 млн м².

Рыночная стоимость, млрд руб.

Региональное распределение непроданных площадей, %

На Московский регион приходится около 86% продаваемых компанией площадей.

«Западный порт»

Площадь жилого комплекса составит 222 тыс. м². Окончание строительства запланировано на IV кв. 2022 г.

«Дмитровский парк»

Один из первых строительных объектов в России, который будет построен с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования. Площадь жилого комплекса составит 193 тыс. м². Окончание строительства запланировано на III кв. 2022 г.

«Шереметьевский»

Площадь жилого комплекса составит 175 тыс. м². Окончание строительства запланировано на IV кв. 2022 г.

В состав «ГК ПИК» входит множество предприятий, включая одно из крупнейших архитектурно-проектных бюро в мире, а также современный технологичный производственный комплекс.

Дочерние компании «ГК ПИК»

• ООО «ГлобалСтройТех» — генеральный подрядчик компании.
  
  
• ООО «МФС-ПИК» — генподрядная организация, выполняющая госконтракты. С 2010 года компания реализовала более 150 объектов (включая детские сады и школы), общая площадь недвижимости составила более 80 млн м². Является одним из крупнейших подрядчиков московской программы реновации.
  
  
• АО «ГРАДЛИФТ». Выполняет поставку, установку и пуско-наладку подъёмно-транспортного оборудования для объектов «ГК ПИК».
  
  
• ООО «М-Бетон». Занимается производством и поставкой бетона в Москве и Московской области. Около 90% бетона реализуется внутри «ГК ПИК» и около 10% идёт на внешний рынок.
  
  
• ЗАО ЗДЖБ «ВОЛГА ФОРМ» — завод по производству доборного железобетона и пустотных плит перекрытия.
  
  
• ООО «ПАРК-ПРО» — современный производственный комплекс по созданию малых архитектурных форм.
  
  
• АО «ПИК-Индустрия» — комплекс по производству панельного домостроения, состоит из трёх производственных площадок: Очаковский завод ЖБК в Москве, Наро-Фоминский завод ЖБК в Московской области и Алексинский завод ЖБК в Тульской области.
  
  
• ООО «ПИК-Проект». Занимается архитектурным и инженерно-техническим проектированием для «ГК ПИК».
  
  
• ООО «ПИК-профиль» — один из крупнейших в России производителей светопрозрачных конструкций.
  
  
• ООО «РУБЕТЕК РУС». Реализует решения для автоматизации ЖКХ и технологии «умный дом».
  
  
• ООО «ПИК Аренда». Управляет портфелем из более чем 500 квартир, которые сдаются в долгосрочную аренду.

Суммарный ввод жилья, тыс. м²

В 2017-2018 годах объёмы жилья, которое компания вводит в эксплуатацию, резко возросли.

Средняя цена розничных продаж недвижимости, руб./м²

Последние годы цены на жильё стагнировали, однако в 2018 году наметился рост.

Структура акционерного капитала компании на 31.12.2018, %

В июне 2017 года «ГК ПИК» провела делистинг с Лондонской биржи, консолидировав торги своими акциями на Московской бирже. Основным владельцем компании является президент «ГК ПИК» С.Э. Гордеев, которому принадлежат чуть менее 75% акций компании. 7,6% акций принадлежат «ВТБ», ещё около 5,3% владеет управляющая компания ООО «Управление Сбережениями».

Динамика активов

Активы компании стагнируют последние три года после резкого роста в 2016 году.

Капитал и обязательства

Основной рост активов в 2016 году произошёл преимущественно за счёт резкого роста обязательств. Однако капитал компании также показывает положительную динамику.

Выручка, млн руб.

Выручка компании растёт с 2016 года после нескольких лет стагнации.

Чистая прибыль и операционная прибыль

Показатели операционной и чистой прибыли не имеют ярко выраженной динамики.

Денежный поток

Денежный поток растёт с 2015 года.

История дивидендных выплат

В 2014 году компания впервые в своей истории выплатила дивиденды своим акционерам, после чего дивиденды не выплачивались в течение нескольких лет. В 2017 году «ГК ПИК» приняла новую дивидендную политику, согласно которой на дивиденды должно направляться не менее 30% чистого денежного потока от операционной деятельности (OCF) по МСФО. Решение о выплатах должно учитывать потребности компании в денежных средствах для обслуживания долга, реализации инвестиционной программы, а также исполнения финансовых ковенантов.

Отраслевые риски связаны с затяжным кризисом в строительной отрасли и падением спроса на недвижимость со стороны населения.

Региональные риски связаны с тем, что основная деятельность компании сосредоточена в Москве и Московской области.

Законодательные риски связаны с реформой в строительной отрасли и новым закон о долевом строительстве.

Финансовые риски связаны с возможностью компании обслуживать долг, а также привлекать новое финансирование под свои проекты.

Риски высокой конкуренции в отрасли.

Риски для миноритарных акционеров со стороны мажоритария (которому принадлежат около 75% компании) связаны с игнорированием их интересов при принятии важных решений.