Какие документы подтверждают право на вычет по приобретению жилья?

Разбираемся в нюансах законодательства
Светлана Последовская
Специалист по налогам компании «Открытие Брокер»

Вне зависимости от того, получаете ли вы вычет по приобретению жилья через работодателя или через налоговую инспекцию, вам необходимо доказать, что вы имеете на него право. Комплект документов должен подтвердить ваше право на жильё, а также расходы, которые вы понесли на его приобретение.

Сначала нужно определиться, что можно относить к расходам на приобретение. Согласно Налоговому кодексу, при расчёте максимального вычета в 2 млн рублей учитываются следующие расходы:  

При покупке квартиры, комнаты (доли в них) (подп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ) При новом строительстве или приобретении в РФ жилого дома (доли в нём) (подп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ)
на покупку квартиры или комнаты (доли в них);  на разработку проектной и сметной документации; 
на приобретение прав на квартиру или комнату (доли в них) в строящемся доме;  на приобретение строительных и отделочных материалов;
на приобретение отделочных материалов;  на приобретение жилого дома (доли а нем), в том числе на стадии незаконченного строительства;
на работы, связанные с отделкой квартиры или комнаты, в том числе разработка проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.  на работы и услуги по строительству (достройке) и отделке; 
   на организацию на жилом объекте электро-, водо- и газоснабжения и канализации (в том числе и автономных).
Подтверждающие документы

Документы, которые подтверждают право на жильё:

  • при строительстве или покупке жилого дома (доли в нём) — документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю в нём (свидетельство о госрегистрации);
  • при покупке квартиры или комнаты (доли в них) — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче квартиры (комнаты) либо свидетельство о госрегистрации права;
  • при обретении квартиры (комнаты) в строящемся доме — договор участия в долевом строительстве и передаточный акт;
  • при покупке земельного участка для строительства или под уже готовым домом — свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок и свидетельство о госрегистрации права собственности на жилой дом.

Документы, подтверждающие оплату:

  • документы, подтверждающие расходы по приобретению недвижимости, земельного участка (ипотечный договор, договор аккредитива, расписка в получении денежных средств, квитанции к приходным ордерам, платёжное поручение, банковские выписки о перечислении денег со счёта покупателя на счёт продавца и так далее);
  • документы, подтверждающие осуществление расходов на отделку, работы, связанные с отделкой или строительством (товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов, акты об оказании услуг и т.д.).

Если имущество приобретено супругами, то также нужно приложить:

  • копию свидетельства о браке;
  • письменное заявление (соглашение) о договорённости супругов о распределении размера имущественного вычета. Если имущество приобретено в собственность детей до 18 лет, а вычет получает родитель (п. 6 ст. 220 НК РФ), необходимо приложить свидетельство о рождении.

Каким образом получить вычет на приобретение жилья — читайте в статье «Возврат налога за покупку квартиры».

Если вы будете представлять в налоговый орган подтверждающие документы онлайн через личный кабинет налогоплательщика, то необходимо приложить их скан-копии или фото оригиналов. Если сдаёте документы лично или через представителя, то нужны копии подтверждающих документов. При этом необходимо взять с собой оригиналы, чтобы инспектор мог сличить документы. Копии останутся у контролера, а оригиналы вы заберёте с собой.

Если вам нужна помощь в получении имущественного вычета, посетите сайт open-ndfl.ru.