Как купить жильё при помощи материнского капитала

Есть несколько способов, как можно использовать сертификат для улучшения жилищных условий

Одна из целей, на которые, согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 (ред. от 30.12.2021), можно направить средства материнского капитала — это улучшение жилищных условий.

Как улучшить жилищные условия

По закону это можно сделать следующими способами.

  1. Потратить деньги на приобретение или строительство жилого помещения. Речь идёт о любых законных способах приобретения жилья, участия в его строительстве, в том числе об участии в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах, ипотека. Выбрав эту цель для вложения маткапитала, можно потратить деньги на:
  • уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотеки;

  • погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе по ипотеке;

  • платёж в счёт уплаты вступительного взноса или паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива;

  • положить на счёт эскроу в случае участия в долевом строительстве, на уплату суммы по договору участия в долевом строительстве.

Нельзя направить маткапитал на погашение штрафов, комиссий или пеней за просрочку исполнения обязательств по кредиту, ипотеке или займу.

Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом безналичным путём напрямую организации-застройщику, банку, который предоставил кредит или ипотеку, либо физическому лицу — продавцу жилого помещения. Наличные деньги никому не выдаются.

  1. Построить или реконструировать объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Имеется в виду индивидуальное жилищное строительство или реконструкция на земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения садоводства.

Вести строительство можно самостоятельно, причём как с привлечением, так и без привлечения строительных организаций, в том числе по договору строительного подряда.

Также средства материнского капитала можно направить на компенсацию затрат, которые семья понесла при застройке или реконструкции объекта ИЖС.

Выбрав этот способ вложения маткапитала, владелец сертификата получит денежные средства на банковский счёт после предоставления в Пенсионный фонд подтверждающих документов.

Что не является улучшением жилищных условий

Важно помнить, что ремонт жилого помещения не относится к улучшению жилищных условий.

Также нельзя приобрести или построить объект нежилой недвижимости. Например, на садовом земельном участке жилой дом построить можно, а садовый дом — нельзя, так как он не соответствует характеристикам жилого помещения в понимании закона.

Именно несоответствие приобретённого жилья требованиям законодательства нередко влечёт отказ Пенсионного фонда в выдаче средств материнского капитала и становится предметом рассмотрения дел в судебном порядке.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства). Если будет установлено, например, судом, что построенный дом не соответствует техническим и санитарным нормам, то средства материнского капитала не будут перечислены, а уже перечисленные власти отзовут обратно.

Таким образом, прежде чем потратить маткапитал на жильё, нужно продумать, как оно будет приобретаться или строиться и будет ли покупка или постройка соответствовать требованиям жилищного законодательства.