Как работает ипотека: обязанности заёмщиков

Что обязан выполнять клиент банка, чтобы не лишиться недвижимости

1. Передать квартиру в залог

Рис. 1. Выписка ЕГРН по квартире, которая находится в залоге у банка
Рис. 1. Выписка ЕГРН по квартире, которая находится в залоге у банка
Рис. 2. В договоре залога банк указывает, что закладная — документ, удостоверяющий права залогодержателя на залог
Рис. 2. В договоре залога банк указывает, что закладная — документ, удостоверяющий права залогодержателя на залог
Рис. 3. В кредитном договоре указано, что клиент обязан в день подписания договора передать его на регистрацию в Росреестр для оформления залога
Рис. 3. В кредитном договоре указано, что клиент обязан в день подписания договора передать его на регистрацию в Росреестр для оформления залога

2. Вносить ежемесячные платежи согласно графику

3. Ежегодно продлевать ипотечную страховку

Рис. 4. В условиях ипотеки банк указывает, что при отсутствии договора страхования ставка увеличивается на 3 пп. Источник: сайт «Промсвязьбанка»
Рис. 4. В условиях ипотеки банк указывает, что при отсутствии договора страхования ставка увеличивается на 3 пп. Источник: сайт «Промсвязьбанка»
Рис. 5. В специальном разделе «Партнёры банка по ипотечному страхованию» кредиторы обычно указывают полный список рекомендованных компаний. Источник: сайт «Промсвязьбанка»
Рис. 5. В специальном разделе «Партнёры банка по ипотечному страхованию» кредиторы обычно указывают полный список рекомендованных компаний. Источник: сайт «Промсвязьбанка»

4. Погасить штрафы и пени, если нарушил условия договора

Рис. 6. Банк может начислить пени 0,1% от суммы текущей задолженности по кредиту, если клиент не уведомит кредитора в десятидневный срок об изменении места жительства, смене паспорта, заключении брачного договора или регистрации в предмете ипотеки новых жильцов
Рис. 6. Банк может начислить пени 0,1% от суммы текущей задолженности по кредиту, если клиент не уведомит кредитора в десятидневный срок об изменении места жительства, смене паспорта, заключении брачного договора или регистрации в предмете ипотеки новых жильцов

5. Содержать недвижимость в нормальном состоянии

Рис. 7. Договор с банком содержит условие, согласно которому клиент обязан принимать все необходимые меры для содержания жилья в нормальном состоянии
Рис. 7. Договор с банком содержит условие, согласно которому клиент обязан принимать все необходимые меры для содержания жилья в нормальном состоянии

6. Показывать квартиру для проверки по запросу

Рис. 8. Банк берёт с клиента обязательство показывать предмет залога для осмотра не реже одного раза в год
Рис. 8. Банк берёт с клиента обязательство показывать предмет залога для осмотра не реже одного раза в год

7. Спрашивать согласие банка на продажу

8. Согласовывать любые изменения: перепланировки или прописку

Рис. 9. По условиям договора прописать кого-то в квартире можно только после письменного уведомления кредитора, а любую перепланировку необходимо узаконить, при невозможности этого — вернуть недвижимость в прежнее состояние
Рис. 9. По условиям договора прописать кого-то в квартире можно только после письменного уведомления кредитора, а любую перепланировку необходимо узаконить, при невозможности этого — вернуть недвижимость в прежнее состояние

9. Отдать залог в зачёт задолженности по ипотеке

Рис. 10. Банк указывает, что при просрочке свыше 30 дней может обратиться в суд для получения разрешения на взыскание долга за счёт реализации ипотечной квартиры на торгах
Рис. 10. Банк указывает, что при просрочке свыше 30 дней может обратиться в суд для получения разрешения на взыскание долга за счёт реализации ипотечной квартиры на торгах

10. Выделить доли после погашения ипотеки, если использовался маткапитал

Что необходимо учитывать заёмщику?

Коротко о главном

Еженедельная рассылка с лучшими материалами «Открытого журнала»

Подписаться

Кредитный брокер
Откройте счёт прямо сейчас

Без минимальной суммы, платы за обслуживание и скрытых комиссий

Открыть счёт
Больше интересных материалов