1. Передать квартиру в залог
Рис. 1. Выписка ЕГРН по квартире, которая находится в залоге у банка
Рис. 2. В договоре залога банк указывает, что закладная — документ, удостоверяющий права залогодержателя на залог
Рис. 3. В кредитном договоре указано, что клиент обязан в день подписания договора передать его на регистрацию в Росреестр для оформления залога
2. Вносить ежемесячные платежи согласно графику
3. Ежегодно продлевать ипотечную страховку
Рис. 4. В условиях ипотеки банк указывает, что при отсутствии договора страхования ставка увеличивается на 3 пп. Источник: сайт «Промсвязьбанка»
Рис. 5. В специальном разделе «Партнёры банка по ипотечному страхованию» кредиторы обычно указывают полный список рекомендованных компаний. Источник: сайт «Промсвязьбанка»
4. Погасить штрафы и пени, если нарушил условия договора
Рис. 6. Банк может начислить пени 0,1% от суммы текущей задолженности по кредиту, если клиент не уведомит кредитора в десятидневный срок об изменении места жительства, смене паспорта, заключении брачного договора или регистрации в предмете ипотеки новых жильцов
5. Содержать недвижимость в нормальном состоянии
Рис. 7. Договор с банком содержит условие, согласно которому клиент обязан принимать все необходимые меры для содержания жилья в нормальном состоянии
6. Показывать квартиру для проверки по запросу
Рис. 8. Банк берёт с клиента обязательство показывать предмет залога для осмотра не реже одного раза в год
7. Спрашивать согласие банка на продажу
8. Согласовывать любые изменения: перепланировки или прописку
Рис. 9. По условиям договора прописать кого-то в квартире можно только после письменного уведомления кредитора, а любую перепланировку необходимо узаконить, при невозможности этого — вернуть недвижимость в прежнее состояние
9. Отдать залог в зачёт задолженности по ипотеке
Рис. 10. Банк указывает, что при просрочке свыше 30 дней может обратиться в суд для получения разрешения на взыскание долга за счёт реализации ипотечной квартиры на торгах
