«Сбербанк» распространил эскроу-счета на индивидуальное жилищное строительство – «Открытый журнал»

«Сбербанк» распространил эскроу-счета на индивидуальное жилищное строительство

Ранее их использовали только при постройке многоэтажных жилых зданий

В «Сбербанке» впервые была использована схема финансирования индивидуального жилого строительства (ИЖС), которая раньше применялась только для многоэтажных домов, сообщает пресс-служба кредитной организации. «Сбербанк» и строительная компания из Ростовской области заключили сделку на финансирование строительства коттеджного посёлка с использованием эскроу-счёта. Ипотеку планируют предоставлять по ставке 8,3% годовых на стадии строительства.

Особенность сделки состоит в использовании схемы финансирования, ранее применявшейся только при строительстве многоквартирных домов. Сумма кредита, который получит застройщик, составит 289 млн руб., срок кредитования ― два года. На эти деньги должно быть построено 6,7 тыс. м2 загородного жилья.

Сергей Бессонов, вице-президент «Сбербанка», директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы», рассказал, что продавать коттеджи будут не по договорам долевого участия, а по договорам купли-продажи, при этом будет применён механизм эскроу. По его словам, главная задача состоит в том, чтобы выяснить, насколько защита в виде эскроу и льготные ипотечные программы будут способствовать увеличению спроса и сделают ли они проекты ИЖС привлекательными для компаний-застройщиков.

Эскроу-счёт ― это специальный счёт для безопасного проведения расчётов между покупателем и продавцом. Открывать такие счета могут банки, специализированные организации, юридические компании и другие эскроу-агенты. Эскроу-счета обычно применяются при заключении трёхсторонних договоров между продавцом, покупателем и третьей стороной ― банком или другой организацией, выступающей в роли гаранта и доверительной стороны.

Такая форма расчётов широко используется при продаже строящихся объектов недвижимости. В 2017 г. в России началась реформа, запрещающая застройщикам получать деньги на строительство непосредственно от покупателей и вводящая счета эскроу для расчётов с ними. С июля 2019 г. использование эскроу-счетов при возведении новых объектов недвижимости стало обязательным.

Источник: «РБК»