23 сентября 2022 в 19:03

Рост ставки ФРС США поднял ещё больше стоимость ипотечных заимствований

Ставка по 30-летней ипотеке взлетела до максимума с октября 2008 года

Продолжают наблюдаться последствия роста ставки ФРС США, которое случилось на этой неделе. Ставка по 30-летней ипотеке взлетела в стране до максимума с октября 2008 г., достигнув 6,29%. Два года тому назад она была равной 2,87%, при этом средняя цена нового дома в США составляла 405 тыс. долл.

В настоящее время средняя стоимость нового дома равна 547 тыс. долл. Таким образом, средний ежемесячный платёж с учётом повышения процентных ставок вырос более чем в два раза — с 1343 до 2704 долл.

С одной стороны, повышением ставки ФРС демонстрирует ужесточение монетарной политики и порождает рост стоимости кредитных ресурсов в долларах США. С другой — проводит весьма медленное сокращение баланса, который по сравнению со своим пиковым значением в апреле снизился всего на 149 млрд долл. При этом объём активов ФРС США в настоящее время выше, чем был в начале текущего года.

Но несмотря на отсутствие больших продаж с баланса ФРС, гособлигации всё равно дешевеют, сталкиваясь с общим настроением на рынке. В результате доходность двухлетних бумаг выросла с июля на 2%. Такое изменение наблюдается на фоне сокращения Китаем инвестиций в американские государственные облигации: только за первые три месяца текущего года Пекин реализовал на открытом рынке бумаг США на сумму в 100 млрд долл., тем самым сократив долю владения ими на 10% — до 970 млрд долл.

Откройте счёт прямо сейчас

Без минимальной суммы, платы за обслуживание и скрытых комиссий

Открыть счёт