Продажи готовых домов в США упали на 20%

По данным официальной статистики США, продажи готовых домов упали в июле на 20% в годовом выражении. Причём наибольшую просадку в реализации показывает сегмент недорого жилья (в диапазоне от 100 до 250 тыс. долл.) — минус 31,3%.

В помесячной динамике снижение составило 5,9% — до 4,81 млн домов, то есть до минимального значения с июня 2020 г. При этом из-за высоких ставок по ипотечным кредитам Индекс доступности жилья в США оказался на минимальном за 33 года значении, обновив «дно» июля 2006 г., которое было в предыдущем строительном цикле пиком цен на рынке недвижимости в американской экономике. После июля 2006 г. цены пошли вниз, достигнув минимума в декабре 2011 г. и потеряв 25%. Таким образом, если следовать этому историческому прецеденту, то сейчас США находятся в начале существенного снижения цен на недвижимость.

Между тем медианная стоимость готового жилья в стране уже потеряла по итогу июля 2,4%, что стало самым сильным месячным падением с января 2020 г. Спрос на недвижимость уже стал сокращаться, а выдача 30-летних ипотечных кредитов оказалась на минимальном за последние 22 года значении, уйдя ниже невысоких показателей, зафиксированных во время мирового финансового кризиса 2008-2009 гг.

Такое существенное снижение цен — чувствительный момент для США, где каждый третий доллар благосостояния американцев представляет собой вложения в объекты недвижимости.