ФРБ Далласа: цены на недвижимость в США и Германии могут упасть на 19,5%

Аналитики ФРБ Далласа предупреждают, что побочным эффектом борьбы ФРС США и ЕЦБ с высокой инфляцией через рост ставок может стать кризис на рынке недвижимости в США и Европе. При этом падение цен на жильё может наблюдаться на фоне рекордного снижения доступности недвижимости в США из-за роста ставок по ипотечным кредитам. Согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров США, спрос на ипотеку упал среди американцев на минимальный за последние 28 лет уровень.

По оценкам ФРБ Далласа, к середине 2022 г. соотношение цены жилья к средней величине дохода в США обновило исторический максимум (125,75%), выйдя на большее значение, чем во время «пузыря» на рынке недвижимости в начале нулевых. Хотя в отличие от мирового финансового кризиса 2008–2009 гг. в США не наблюдается избытка предложения недвижимости, а также нет проблем, связанных с выдачей субстандартных ипотек, всё это не делает менее вероятным наступление нового кризиса с обвалом цен.

В ФРБ Далласа заявили, что «для того, чтобы рынок жилья в США вернулся к своим фундаментальным параметрам», рынку нужно увидеть удешевление м² на 19,5%. Схожее движение цен в ФРБ Даласса считают вероятным и в Германии, ключевой экономике Евросоюза, причём вероятность такого сценария заметно увеличивается вместе с продолжением политики ЕЦБ по повышению процентной ставки. Аналитики также отметили, что «учитывая размер экономик США и Германии, ситуация на рынке недвижимости в этих странах создаёт существенный риск для глобального рынка жилья».