Как заработать на недвижимости: расчет доходности инвестиций в акции девелопера недвижимости

Как заработать на росте рынка недвижимости

Акции девелопера как альтернатива покупке квартиры
Частный инвестор

Последние несколько лет я слежу за динамикой цен на недвижимость в Москве. Сначала я отслеживала варианты, когда приценивалась к покупке квартиры для своей семьи и рассчитывала необходимую сумму для первоначального взноса. Накопив, начала мониторить рынок на предмет наличия подходящих вариантов. После покупки я по привычке продолжала проверять цены и радовалась удачно выбранному моменту, ведь цены начали расти быстрее. Потом мы даже подсказывали друзьям различные нюансы и изучали рынок недвижимости вместе с ними.

В итоге у меня сформировалось представление о текущей ситуации на рынке и о том, что в ближайшее время он продолжит расти. Купить ещё одну квартиру возможности не было, а заработать на своём предположении хотелось. Поэтому я решила поискать на бирже, какие есть варианты для инвестиций в недвижимость. Так я нашла акции компании «ПИК» и решила попробовать заработать на их росте.

ПАО «ПИК СЗ» (PIKK) — российская девелоперская и строительная компания со штаб-квартирой в Москве. Крупнейший девелопер России.

Что из этого вышло

Первые несколько акций я купила в мае 2020 г. и ещё несколько докупила в сентябре того же года, а продала бумаги и зафиксировала прибыль — в апреле 2021 г.

Рис. 1. Покупка акций ПАО «ПИК СЗ»
Рис. 1. Покупка акций ПАО «ПИК СЗ»
Рис. 2. Продажа акций ПАО «ПИК СЗ»
Рис. 2. Продажа акций ПАО «ПИК СЗ»

За время владения акциями мне были выплачены дивиденды.

Итого получилось:

  • общая цена покупки акций — 9 356 руб.,
  • общая цена продажи акций —19 316 руб.,
  • дивиденды — 452,2 руб.,
  • прибыль — 10 403,2 руб. (111%).

Если посмотреть статистику, то с мая 2020 г. по май 2021 г. цена за квадратный метр в московской новостройке выросла в среднем на 29%.

Про налоги

Поскольку акции были в собственности менее трёх лет, с полученной после их продажи прибыли нужно заплатить налоги. Но я покупала бумаги не на обычный брокерский счёт, а на ИИС (индивидуальный инвестиционный счёт).

Поэтому если вы выбрали вычет на доход (налоговый вычет тип Б), то вам не придётся платить налог с прибыли даже при столь краткосрочном владении акциями.

Если вы выбрали вычет на взносы (тип А), то налог с этой прибыли будет удержан. Но вы можете повысить доходность от операций на ИИС, оформив положенный налоговый вычет.

__

Остались вопросы по статье, хотите предложить интересную тему или знаете, как сделать «Открытый журнал» ещё лучше? Скорее пишите нам через форму обратной связи – мы с удовольствием ответим, тщательно изучим и обязательно примем во внимание. И не забудьте подписаться на нашу рассылку, иначе пропустите самое важное и интересное!